【公司】印度投资指南印度土地和房屋法律制度

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【公司】印度投资指南印度土地和房屋法律制度

2024年08月07日

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　　印度的房地受到联邦和邦特定法律的管理和影响。根据印度宪法第246条，土地是印度宪法第七附表的邦清单的主题，该清单列出了只有邦才能立法的主体，而农业土地以外的财转让，契约和文件的注册和农业土地以外的合同被列入印度宪法第七附表的并行清单或清单，这是政府和各邦都可以立法的主题。

　　此外，由于印度是一个拥有不同教派的家，有关权力下放继承等各个方面的法律，除了成文法之外，往往以适用于不同教派的各种惯原则和惯例为基础。多年，印度的高级司法机构也就与房地法有关的事项作出了各种司法声明，这些声明作为司法判例，指导适用法律的解释。

　　以下是印度管理房地的一些关键立法

　　11882年财转让法transfer of property act, 1882

　　该法案是一项核心法案，并提供了动和不动的一般原则，如出售交换抵押租赁和赠与财部分履行和待定事项。各州必须通过本法案的规定。

　　21882年印度地役权法案indian easement act, 1882

　　该法案管辖与不动地役权有关的法律。

　　31908年登记法和1899年印度印花税法registration act, 1908 indian stamp act, 1899

　　上述法案适用于支付印花税的法律，以及与不动权益转移有关的各种契约文件和文书的注册要求。

　　41872年印度合同法the indian contract act,1872

　　该法案管辖印度与合同有关的法律，包括订立合同的能力合同的执行和履行违约以及合同各方可获得的补救措施。

　　52013年土地征用恢复和安置法的公补偿和透明度权利

　　land acquisition, rehabilitation and resettlement act, 2013

　　该法案规定政府为某些公目的或为公司征用私人土地，以及政府为此采取的补偿和恢复措施。

　　6土地收入法典

　　印度各邦都制定了自己的土地收入法典，规范与农业土地持有土地收入租赁类型及其相关事项相关的法律。上述法典概括了一不动的划分和类别对转让不动的限制税官员的权力和职责规则条例和对违反这些法典的处罚。

　　72016年房地监管和发展法案RERA

　　该法案管理房地项目的开发营销和销售，以保护房地行业消费者的利益。该法案建立了一个裁决机制，通过房地监管局和上诉法庭迅速解决纠纷，并强制对房地部门的项目和关键参与者进行登记。各通过了相应的RERA 规则和条例，以确保在地方一级有效执行法CENTRAL ACT。

　　81999年外汇管理法FEMA和外直接投资政策FDI Policy

　　FEMA及其相关法规对非印度居民的外实体和个人在印度购买出售不动进行管理。综合外直接投资政策规定了印度房地行业的外投资许可，以及合规参数和此类投资者的退出。此类外投资由印度政府工业政策与促进部DIPP和印度储备银行RBI的相关部门监管。

　　除此之外，印度的房地行业还受各种邦地方市政法律政策和俗的管理，包括城市发展贫民窟恢复改善租金控制公寓所有权建筑法规规章房税经济特区SEZs贝纳米交易环境保护土地统筹政策土地天花板土地使用和分区规范房地投资信托法规等方面的细微差别。以及争议解决立法，如1986年的消费者保护法1996年的仲裁与和解法等。

　　此外，各州被正式授权对某些阶层的土地所有权具有可转让权利不可转让权利租赁权利耕作权利抵押权人属于附表种姓附表部落类别的土地所有人等或土地最高限额以外的土地所有权进行立法和施加法律限制。

　　在大多数家，房地所有权受到限制，非农业人士不允许在这些家购买农业用地。除此之外，根据现有的外汇规范，除法律允许外，居住在印度以外的任何人都不能在印度获得任何不动。

　　非居民在印度购买不动的资格，可分为三类

　　居住在印度以外的印度公民；

　　居住在印度境外的印度裔人士；

　　非印度公民或印度裔人士如外公民和外实体。

　　对于居住在印度境外的印度公民和居住在印度境外的印度裔人士允许该人士取得印度境内的不动，但农业财种植园财或农场住宅除外，前提是购买价格的支付如果有的话应包括

　　对于非印度公民或印度裔人士一般情况下，此类人士不允许在印度取得不动。但是，外人在印度就业或在印度经商或度假，成为印度居民，可以在印度购置不动供自己使用，无需任何许可。在这方面，在成为印度居民后，这些人将得到与其他印度居民同等的待遇。然而，如果这个外人已经成为印度居民，是阿富汗孟加拉不丹伊朗尼泊尔巴基斯坦或斯里兰卡的公民，那么他需要事先获得印度储备银行的许可，才能在印度获得或转让不动。

　　此外，印度以外的居民根据适用的外汇管理条例，在印度设立了分公司或其他营业场所印度公司除外，以便在印度开展任何活动联络处除外，也可以在印度取得进行此类活动所必需的或附带的任何不动。外公民和外实体可以投资印度公司合资或全资子公司开发某些房地项目，如城镇住房基础设施建设开发项目工业园区和经济特区。建设开发等部分房地项目，已开发或者开发后期的，不允许投资。

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　　张冰律师兰鲸跨境创始人，上海兰迪律师事所创始合伙人。擅长出海投资际争议解决以及涉外刑事领域。曾获法制日报社一带一路合规之路十佳律师The Asia Pacific Legal 500 争议解决领域的领导性人物称号。

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